규제지역 전면 해제에 따른 장점 10가지 알아보기!
규제지역 전면 해제에 따른 장점 10가지 알아보기!
이번시간에는 규제지역 전면 해제에 따른 장점들에 대해 알아보도록 하겠습니다
1. 중도금 대출
규제지역의 중도금 대출은 40% 혹은 50% 가능합니다.
중도금 60% 중 나머지 회차는 자납을 해야합니다.
비규제지역은 60% 모두 가능합니다.
즉, 자납을 안해도 됩니다
규제지역은 중도금 대출이 세대당 1건만 가능했습니다.
비규제지역은 세대 당 2건으로 분양권도 추가로 매수 가능합니다.
2. 취득세
규제지역의 1주택 취득세는 1.1%,
2 주택 취득세는 8.8%, 3 주택 취득세는 12.4%였습니다.
하지만 비규제지역은
1주택, 2 주택 취득세는 1.1%
3 주택 취득세는 8.8%입니다.
3. 분양권 전매제한
규제지역에서 분양하는 곳은
소유권이전등기 시(최대 3년)까지 전매가 제한되었습니다.
비규제지역의 경우
수도권과 광역시는 6개월
그 외 지역은 전매제한 기간이 없습니다.
4. 양도세 비과세 요건
규제지역의 1주택 양도세 비과세 요건은 2년 거주, 2년 보유입니다.
즉, 직접 실거주한 집만 비과세를 해주겠다는 것이었습니다.
하지만 비규제지역은 2년 보유만 하면 됩니다.
비규제지역에 2년 갭투 하시면 됩니다
매수 당시 기준 비규제지역이어야 합니다
5. 청약 1순위 조건
규제지역의 청약 1순위 조건은 '세대주'입니다.
하지만 비규제지역은 '세대원'도 가능합니다.
규제지역은 청약 재당첨 제한이 있으나
비규제지역은 제한이 없습니다.
당첨되더라도 언제든지 청약 다시 도전 가능합니다
6. 청약 1순위 자격
규제지역의 청약 1순위 자격은 청약통장 가입 후
24개월이 경과해야하고 다주택자는 불가능하였습니다.
하지만 비규제지역은 가입 후 12개월(수도권),
6개월(지방)로 축소 다주택자도 가능합니다!
비규제지역에서 청약을 하고 싶으신
다주택자분 얼른 통장만드셔야겠죠?
하지만 중도금대출 가능 여부는 확인해야 한다는 것!
7. 주택담보대출 한도
주택담보대출 LTV의 경우 규제지역은
무주택자, 1주택자면 40% 혹은 50%
2 주택자 이상은 0%였습니다.
비규제지역의 경우
무주택자 70% 1 주택자 이상은 60%입니다.
DSR 적용
조정지역, 비규제지역 모두 총대출액이 2억 원 이상일 때
40%를 적용합니다. (대출은 개인의 상황에 따라 많이 다릅니다)
8. 장기보유특별공제
장기보유특별공제(장특공)란?
3년 이상 보유한 토지 또는 건물을 양도하려고 할 때,
양도차익의 일정한 비율을 공제해주는 것
양도세 = (양도차익 - 장특공) * 기본세율
규제지역에서는 3주택 이상 다주택자가
장특공 배제 대상이었는데요
비규제지역에서는 다주택자도
6~30% 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다
9. 일시적 2주택 양도세 비과세
1주택자가 다른 주택으로 갈아타기 위해
두 번째 주택을 구입했을 때 기존 주택 양도세
비과세를 받기 위한 조건이 있습니다.
규제지역은 기존주택을 2년 안에 처분하고
새 주택에 전입을 해야 합니다
비규제지역은 기존주택을 3년 안에 처분하면 되고
전입을 할 필요는 없습니다.
10. 주담대 처분조건
1주택자가 다른 주택으로 갈아타기 위해
주택담보대출을 받을 때,
규제지역은 기존 주택을 2년 안에
처분해야 하는 조건이 있었습니다.
하지만 비규제지역은 기존 주택을 처분해야 하는 조건이 없습니다.
이번시간에는 규제지역 전면 해제 장점에 대해 알아보았습니다
감사합니다.